干啥啥不行，收钱第一名。

这是不少业主对物业的印象，平常基本见不到人，每到收物业费的时候却跑得比谁都勤。所以一提起物业，业主一直都是敌视态度，恨不得扔板砖。

(资料图)

有这个结果也不奇怪，我们听一下它们的名字也就知道了，人家叫XX物业管理公司。看没，人家是来管理你的，不是服务。

当然，也有例外，就是成立业委会，合理维护自身权益。

近日，发生在成都绿地GIC（绿地锦都）小区的故事，就堪称科幻片。小区成立业委会后，通过一系列操作， 免除7个月物业费、降物业费单价、公区升级 等等，让吃瓜人群大呼“牛逼”、“别人的小区”。

▲绿地 成都绿地GIC 小区

干实事的业委会

我们先来看看业 委会都办了哪些利民的大事。

1、降低物业费

众所周知，物业是一块大肥肉，收了那么多钱，却并没有提供相应的服务，管理层赚得彭满钵满，业主却是怨声载道。

最核心的一点，就在于“价质不符”。

成都绿地GIC小区，自去年4月小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则， 将原来3.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，降幅约12.5%！

服务越来越差的、涨价的遍地都是，降价的像熊猫一样珍稀，非常罕见。

2、公区收益67万回归业主、360万元差额物业费返还

公区收益包含如电梯广告费、停车费收益等，按照最新民法典的规定，这权益天然就属于所有业主。

就比如说电梯广告。以成都的平均价格来说，小区里的一个广告位每个星期的费用要300元左右，一年就是15万，一个电梯最多的还有三四个广告位。

成都市高新区一小区电梯内的平面广告

但目前大部分物业公司公区收了多少钱？花了多少？这里面就是一本烂账，其中存在多少猫腻，恐怕只有当事人才清楚。

成都绿地GIC小区，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益，还将此前多交的约360万元差额也将以免除物业费的形式返还，算下来，一户至少可以7个月不交物业费。

说不羡慕都是假的。

3、花钱升级公区

房子是有寿命的，公区的损坏、老旧也是不可避免。

但像人/车一样，注重保养/升级，自然会用的更久，二手房也能更保值。成都绿地GIC小区，不仅退钱， 还升级公区，让所有业主都能享受到最直接的福利。

小区升级后的儿童乐园

为什么锦都业委会能如此成功？

首先，建立信任是第一步。

在2017年交付不久，小区物业就在车位不具备使用条件，以及逾期交付的情况下乱收费。

当时就有律师以及几位热心业主带头成立“维权小组”，委托和物业、开发商进行谈判。 最终，在大家的共同努力下，每位车位业主获赔5000元。

通过这件事情，大家看到这群人是实实在在维护业主的，也是有能力帮到所有业主的，而不是只顾吃钱。

然后，了解、信任建立起来了，还要尽量得到物业的支持。

与一些小区业委会与物业站在对立面不同，绿地锦都从成立之初，就是柔中带刚，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止， 许多问题都是通过谈判方式达成了友好协商。

最后，打铁还需自身硬。

据介绍，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，职业有教师、律师、心理咨询师、财务、建筑专业人员等。

并且每人负责自己擅长的领域，这样的队伍，也难怪能够成立、壮大，乃至受到大家的吹捧。

业委会就一定是心系业主？

为什么这件事情引起轰动，太稀奇了嘛，身边的物业和业委会都是大爷般的存在，油水还十分惊人。

苏州某小区物业不作为，业主和物业疯狂扯皮，甚至干架。

忍无可忍的业主一起成立了业委会，准备换掉物业，然而奇幻的一幕发生了...

物业没换，还续签了三年合同。

为啥？

物业公司，给每个业委会成员送过去5万块钱。甚至，还专门给几位业委会委员每人送了两个地下车位的长期使用权。

一般的业主，哪能经受住这种糖衣炮弹的腐蚀考验。恶龙还没屠完，屠龙少年就和恶龙沆瀣一气、穿起了同一条裤子。

全体业主被卖了，眼睁睁看到别人数钱。

很多业委会，刚开始是想干一番大事的，但时间一久，利益面前，原形毕露，业主以前伺候一个大爷，现在两个...

换物业、广告牌、停车位、房屋维修基金，哪一项都是捞钱的门路。 当真正需要维修、维护的时候，钱没了，人跑了，还是只有业主再掏腰包。

为什么部分业委会如此腐败不堪？核心还是缺少监管机制。

业委会成立后，谁来监管？他们的账务是否公开？房屋维修基金的余额和去向，作为业主，你了解吗？

因此，成立业委会就好比一把双刃剑，为民公正的业委会会把社区办成业主满意的社区，唯利是图的业委会会把社区搞的更糟糕！

基本能过得去的小区我个人建议不必冒风险成立业委会，实在差的一逼的，可积极谋划。

业委会成立条件（二选一）： ⑴ 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上 ⑵ 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

业委会成立流程：

那么，如何少走弯路，直接选到优质的物业呢？

如果买新房，要买自带品牌物业的开发商（非挂牌）。

比如华润、保利、万科、仁恒，不能说他们物业服务就是顶级好，至少是中上水平，至少遇事不会跑，该管的，碍于开发商的品牌也一定会出钱管的。

买二手房，小区物业的水平用眼就看出来了。

看看门卫，是否年轻？有没有穿制服？是尽职尽责值守，还是一个摆设？这也是最容易去判断物业标准的一个细节。

其次，看看绿化有没有定期修剪？楼梯间打扫干净不干净？大堂有没有堆满杂物？这些细节代表物业是否工作做到位了。

最后，看看小区中庭公区人多不多？各位要相信，人多不一定是好物业，但一个好物业必定是大家都愿意来公区玩的，是有人气的。